→ Chi phí làm sàn nhà xưởng bằng tấm Cemboard khoảng 850.000 – 1.150.000đ/m² trọn gói, gồm khung thép, tấm lót, vít, keo xử lý mối nối và nhân công.
Nhưng con số tổng chỉ giúp được đến đó. Khi cầm hai bản báo giá chênh nhau hai trăm triệu cho cùng một diện tích, hoặc khi cần ước tính trước lúc gọi thầu để biết mình đang ở đâu, thì phải hiểu tiền đi vào đâu và vì sao chỗ này lại đắt hơn chỗ kia. Bài này bóc từng khoản ra để anh làm được điều đó.
√ Điều đầu tiên cần nắm: giá sàn nhà xưởng không phụ thuộc vào diện tích như nhiều người nghĩ, mà phụ thuộc vào tải trọng thiết kế. Sàn chứa hàng nhẹ và sàn có xe nâng chạy là hai bài toán khác hẳn nhau, dù cùng dùng một loại tấm.
→ Lý do chính nằm ở khung: tải càng lớn → khẩu độ càng siết chặt → dùng nhiều thép hơn. Từ mức thấp đến cao, chi phí tăng khoảng 300.000đ/m², gần như toàn bộ do thép chứ không phải tấm.
| Tải trọng cần | Khẩu độ khung | Chi phí trọn gói/m2 |
| 600-800kg/m2 | 400x600mm, Xà Gồ Z, C | 850.000-950.000đ |
| 800-1100kg/m2 | 300 x 400mm, thép hộp 40×80 | 950.000 – 1.050.000đ |
| 1.000 – 1.300 kg/m² | 300 x 300mm, thép hộp 50×100 | 1.050.000 – 1.150.000đ |
+ Cách dùng bảng: xác định tải (kg) và có xe nâng hay không → tra khẩu độ khung + chi phí tương ứng. Tải nằm giữa hai mức thì chọn mức chặt hơn (chênh vài chục nghìn/m² vẫn rẻ hơn rủi ro phải làm lại).
Xe nâng là tải động, không tính ngang hàng đứng yên. Cùng khối lượng nhưng gây ứng suất lớn hơn nhiều vì lực thay đổi liên tục và có va đập..
> Xem Chi Tiết Bảng Tải Trọng Đầy Đủ→ Tấm Cemboard 20mm Lót Sàn Nhà Xưởng, Sàn Nâng
Dưới đây là bảng cấu trúc chi phí để đọc báo giá dễ hiểu.
| Khoảng chi phí | Tỷ lệ trong tổng chi phí |
| Khung thép | 40 – 50% |
| Tấm lót sàn | 20 – 27% |
| Nhân công + vận chuyển | 15 – 20% |
| Sơn chống rỉ + lớp hoàn thiện | 8 – 15% |
| Keo, vật tư mối nối | 5 – 8% |
| Vít & phụ kiện | 3 – 5% |
√ Nhìn bảng trên là thấy rõ: tấm lót sàn không phải khoản quyết định. Nó chỉ chiếm hơn ¼ tổng tiền, và giá niêm yết khá rõ ràng nên rất khó chênh nhau nhiều. Cemboard 18mm khoảng 191.500đ/m², Cemboard 20mm khoảng 230.000đ/m². Hai đơn vị cùng dùng tấm 20mm thì phần này gần như bằng nhau.
>> Xem Chi Tiết → Bảng Giá Tấm Cemboard 18mm Lót Sàn Ngoài Trời Chịu Nước
→ Khung thép mới là chỗ chênh lớn nhất. Nới khẩu độ từ 300×300 lên 400×600 có thể giảm khoảng 40% khối lượng thép. Đây chính là cách một báo giá thấp trở nên thấp. Vấn đề là khách thường không nhìn thấy, vì báo giá chỉ ghi “khung thép hộp” mà không ghi rõ khẩu độ bao nhiêu.
Vì vậy khi so hai báo giá, chỉ cần hỏi ba câu này là giải thích được gần hết phần chênh lệch:
Biết cấu trúc chi phí rồi thì anh có thể tự tính ra một con số để đối chiếu. Chỉ cần ba bước, làm trên giấy khoảng mười phút là đủ để biết một báo giá có hợp lý hay không.
Bước 1: Tính số tấm Lấy diện tích nhân 1,05 rồi chia cho 2,98 (hệ số 1,05 là hao hụt cắt gọt). Sàn nhiều góc cạnh hoặc có cột đi qua thì nâng lên 1,08.
→ Ví dụ sàn 500m² cần khoảng 176 tấm. Với tấm 20mm giá 685.000đ thì tiền tấm rơi vào khoảng 120 triệu.
Chú thích:
√ Hệ số 1,05 đại diện cho mức hao hụt 5% (tỷ lệ hao hụt = 0,05 hay 5%) trong quá trình tính toán vật liệu. Khi nhân khối lượng lý thuyết với 1,05, bạn đang cộng thêm 5% lượng vật tư dự trù cho các sự cố rơi vãi, cắt gọt, hoặc sai sót thi công
√ 2,98 là diện tích thực tế của một tấm Cemboard (1.220mm × 2.440mm = 2,9768 m² ≈ 2,98 m²).
Bước 2: Tính thép dầm phụ (khoản lớn nhất) Với khung đan ô kích thước a × b (tính bằng mét), chiều dài thép cần cho mỗi mét vuông sàn bằng (1 ÷ a) + (1 ÷ b).
| Khẩu độ khung | Thép dầm phụ cần |
| 400 x 600mm | ~ 4.2m/m2 |
| 300 x 400mm | ~ 5.8m/m2 |
| 300 x 300mm | ~ 6.7m/m2 |
Nhân số mét này với đơn giá thép hộp theo mét dài tại thời điểm mua là ra tiền vật tư dầm phụ.
Vẫn lấy sàn 500m² khung 300×400 làm ví dụ: anh cần khoảng 2.900 mét thép. Dầm chính tính riêng theo nhịp và sơ đồ kết cấu.
→ Con số này cũng giải thích luôn vì sao chi phí ở bảng đầu bài giãn ra như vậy: siết khẩu độ từ 400×600 xuống 300×300 làm khối lượng thép tăng khoảng 60%.
Bước 3: Đối chiếu tổng tiền tấm cộng tiền thép thường chiếm khoảng 65–70% tổng chi phí, nên lấy con số vừa tính chia cho 0,67 là ra ước tính tổng. So với bảng ở đầu bài, nếu lệch nhiều thì kiểm tra lại thường là do bỏ sót lớp hoàn thiện bề mặt.
– Thứ nhất là vận chuyển lên cao và bốc xếp đường xa. Tấm 20mm nặng 91,3kg, một sàn 500m² là hơn 15 tấn vật liệu chỉ riêng phần tấm. Sàn tầng lửng không có cẩu hoặc tời, hoặc lối vào hẹp mà xe không tới tận nơi, đều phát sinh nhân công riêng với công trình vài trăm mét vuông thì khoản này có thể lên tới vài chục triệu.
– Thứ hai là gia cố kết cấu hiện hữu. Nhà xưởng có sẵn mà hệ cột dầm chưa được tính cho tải sàn mới thì phải gia cố trước khi làm. Đây là khoản dễ bị bỏ qua ở giai đoạn khảo sát rồi phát sinh giữa chừng, lúc đã ký hợp đồng.
– Thứ ba là thời gian dừng vận hành. Với xưởng đang sản xuất, mỗi ngày dừng là một khoản chi phí thật dù không ai ghi nó vào đâu cả. Chính khoản này khiến phương án thi công nhanh thường rẻ hơn về tổng thể, kể cả khi đơn giá vật liệu cao hơn.
– Thứ tư, với công trình cải tạo, là chi phí phá dỡ và dọn phế thải đôi khi ngang bằng chi phí làm sàn mới.
Xem bảng thống kê chi tiết đưới đây
| Cemboard | Bê tông cốt thép | |
| Vật liệu bề mặt | Cao hơn | Thấp hơn |
| Kết cấu đỡ | Nhẹ, thép tiết diện nhỏ | Nặng, phải gia cố mạnh |
| Cốp pha, giàn giáo | Không cần | Cần |
| Thời gian cho 500m2 | 3-5 ngày | 15-21 ngày |
| Sửa chửa về sau | Thay từng tấm | Phá và đổ lại cả mảng |
→ Nếu chỉ so đơn giá vật liệu bề mặt thì bê tông rẻ hơn, và đó là lý do nhiều người dừng lại ở đó rồi chọn bê tông.
Nhưng cộng đủ cả kết cấu đỡ, cốp pha, thời gian chờ đạt cường độ và chi phí dừng sản xuất, phương án Cemboard thường có tổng chi phí thấp hơn đặc biệt với nhà xưởng khung thép tiền chế và công trình cải tạo đang vận hành.
Vẫn có trường hợp bê tông là lựa chọn đúng: kho vận hành ba ca với xe nâng trên 3 tấn chạy liên tục cường độ cao. Ở mức đó Cemboard không đủ, dù đã siết khung xuống khẩu độ dày nhất.
1. Chi phí làm sàn nhà xưởng 1m² hết bao nhiêu?
→ Khoảng 850.000 – 1.150.000đ/m² trọn gói với tấm Cemboard. Sàn có xe nâng nằm ở phía trên của khoảng này.
2. Khoản nào tốn nhất khi làm sàn nhà xưởng?
→ Khung thép, chiếm 40–50% tổng chi phí. Tấm lót sàn chỉ 20–27%.
3. Làm sàn nhà xưởng 500m² hết bao nhiêu tiền?
→ Khoảng 425 – 575 triệu đồng tùy tải trọng thiết kế, chưa gồm gia cố kết cấu hiện hữu nếu có.
4. Vì sao hai báo giá chênh nhau nhiều?
→ 3 nguyên nhân phổ biến: khẩu độ khung khác nhau, báo giá thấp không gồm lớp hoàn thiện bề mặt, và không tính công vận chuyển bốc xếp.
5. Tính khối lượng thép cho khung sàn thế nào?
→ Với khung đan ô a x b mét, lấy (1÷a) + (1÷b) ra số mét thép dầm phụ cho mỗi mét vuông. Khung 300x400mm cần khoảng 5,8 m/m².
6. Nên dùng tấm 18mm hay 20mm?
→ 20mm cho khu vực có xe nâng và pallet nặng. 18mm cho tải trung bình, tiết kiệm khoảng 38.500đ/m² tiền tấm.
7. Làm sàn nhà xưởng mất bao lâu?
→ Khoảng 3–5 ngày cho 500m², so với 15–21 ngày nếu đổ bê tông vì phải chờ đạt cường độ.
8. Sàn Cemboard có rẻ hơn bê tông không?
→ Đơn giá vật liệu thì cao hơn, nhưng tổng chi phí thường thấp hơn khi cộng đủ kết cấu đỡ, cốp pha và chi phí dừng vận hành.
◊ NHẬN TƯ VẤN – BÁO GIÁ CHO CÔNG TRÌNH THỰC TẾ
√ Những con số trong bài là khoảng tham khảo để khách hàng đối chiếu. Muốn có báo giá chính xác thì cần cung cấp đủ 3 thông tin:
Nguyên Khang Steel phân phối tấm Cemboard SHERA Thái Lan nhập khẩu chính ngạch, hỗ trợ tính khẩu độ khung theo tải trọng thiết kế thực tế.
Hotline: 0932 670 770
Cách Đo Tường Để Lắp Đặt “Tấm Cemboard Vân Gỗ” Đo tường là bước quan trọng đầu tiên trước khi lắp đặt. Việc đo tường chính xác sẽ cho phép bạn tính toán lượng tấm Cemboard vân gỗ cần thiết để có được sự vừa vặn tối ưu. Đo chính xác sẽ giúp bạn tiết...
Xem thêm
Nguyên Khang Steel đang là nhà phân phối sỉ lẻ số lượng lớn tấm SHERA Board tại thị trường Việt Nam với giá bán rẻ nhất đến trực tiếp tay người tiêu dùng, hàng đảm bảo chất lượng chính hãng. Các dòng sản phẩm đang phân phối như như: Tấm xi măng lót sàn SHERA, Tấm...
Xem thêm
Tấm Lót Sàn SHERA Board (hay tấm xi măng lót sàn) 15mm, 18mm, 20mm Giới thiệu tấm lót sàn SHERA Board Thái Lan Tấm lót sàn SHERA Board Thái Lan từ lâu đã là loại vật liệu không thể thiếu trong ngành xây dựng, Tấm lót sàn SHERA Board Thái Lan là sản phẩm chất...
Xem thêm
[Góc Chia Sẻ] Khi Nào Nên Dùng Tấm Xi Măng Giả Gỗ Vuông Cạnh? Khi Nào Nên Dùng Cạnh Vát (V)? √ Như chúng ta đã biết, hiện nay Tấm Xi Măng Giả Gỗ (hay còn gọi là Tấm Cemboard Giả Gỗ) đang là lựa chọn hàng đầu cho việc ốp tường nội ngoại thất...
Xem thêm
Tấm xi măng là gì? giống & khác nhau với tấm Smart Board? Được biết “Board’ là giống nhau, nhưng “Smart Board” và “Cement Board” không giống nhau. Từ gạch các nhà sản xuất trong lĩnh vực vật liệu trang trí kiến trúc đã sử dụng công nghệ phát triển vật liệu “board” để giải...
Xem thêm