√ Cải tạo ban công chung cư khác hẳn cải tạo nhà phố ở ba ràng buộc: tải trọng thiết kế của ban công thấp hơn sàn trong nhà, không được đục phá kết cấu, và phải qua ban quản lý.
√ Ba ràng buộc này loại bỏ gần hết các phương án truyền thống. Đổ thêm lớp vữa cán nền để tạo dốc là tăng tải. Đục nền cũ để hạ cốt là đụng vào kết cấu. Lát gạch dày cộng lớp hồ dầu cũng đội trọng lượng đáng kể.
→ Tấm Cemboard 18mm nặng khoảng 30,7 kg/m² cho riêng tấm hệ sàn nhẹ hơn sàn bê tông từ ba đến năm lần. Thi công khô, lắp trên hệ khung nhẹ đặt lên nền cũ mà không đục phá gì. Đó là lý do phương án này phù hợp với chung cư.
→ Điều Quan Trọng Nhất: Chiều Cao Lan Can
Đây là điểm gần như không ai nhắc, nhưng nó là vấn đề an toàn, không phải thẩm mỹ.
√ Nâng cao độ sàn ban công lên bao nhiêu thì chiều cao lan can tính từ mặt sàn hoàn thiện giảm đi đúng bấy nhiêu.
√ Chung cư có quy định riêng về chiều cao lan can tối thiểu, và ban công tầng cao thì yêu cầu càng nghiêm. Nâng sàn thêm 8–10cm cho lớp khung và tấm có thể khiến lan can không còn đạt chuẩn đặc biệt nguy hiểm với các hộ gia đình có người gia & trẻ nhỏ.
Làm phép trừ này trước khi chốt phương án, không phải sau khi mua vật liệu
| Bước | Cách làm |
| 1 | Đo chiều cao lan can hiện tại, tính từ mặt sàn hoàn thiện đến mép trên lan can |
| 2 | Cộng chiều dày lớp cải tạo: khung + tấm + lớp hoàn thiện |
| 3 | Lấy số ở bước 1 trừ số ở bước 2 = chiều cao lan can sau cải tạo |
| 4 | Đối chiếu với quy định của tòa nhà và quy chuẩn hiện hành |
→ Tổng thường rơi vào 6–8cm nếu hoàn thiện bằng sơn, 8–10cm nếu lát gạch.
Nếu kết quả không đạt, có 03 hướng: giảm tiết diện khung, đổi lớp hoàn thiện sang loại mỏng hơn, hoặc nâng lan can nhưng nâng lan can là thay đổi mặt ngoài công trình và cần xin phép.
Quy định về chiều cao lan can tối thiểu có trong quy chuẩn xây dựng và có cập nhật theo thời gian. Đối chiếu văn bản hiện hành hoặc hỏi ban quản lý tòa nhà đây là nội dung an toàn, không nên ước lượng.
– Tải trọng ban công thấp hơn sàn trong nhà. Ban công là kết cấu công-xôn, tải thiết kế thường thấp hơn sàn giữa nhà. Cộng thêm tải của lớp cải tạo, chậu cây, bàn ghế cần tính đủ chứ không ước lượng.
– Không đục phá. Phương án phải đặt lên nền cũ, không khoan sâu vào bản sàn. Hệ khung nên dùng kiểu kê hoặc bắt vào tường bao thay vì bắt xuyên sàn.
– Phải thông báo ban quản lý. Phần lớn chung cư yêu cầu đăng ký trước khi thi công, kể cả với hạng mục không đụng kết cấu. Hỏi trước còn hơn bị dừng giữa chừng.
→ Đây là bước nhiều người làm ngược thứ tự.
Ban công cũ thường đã có dấu hiệu thấm ố chân tường, mốc góc, hoặc thấm xuống căn hộ tầng dưới. Lót tấm đè lên mà không xử lý nền cũ trước thì giấu vấn đề đi chứ không giải quyết, và khi phát hiện lại thì phải tháo cả lớp sàn mới.
→ Thứ tự đúng: kiểm tra và xử lý chống thấm nền cũ → dựng khung → lót tấm → chống thấm lớp trên.
Với ban công đã từng thấm xuống tầng dưới, nên xử lý dứt điểm phần nền trước rồi mới tính đến cải tạo bề mặt.
| Tình trạng | Độ dày | Ghi chú |
| Ban công lộ thiên hoàn toàn | 18mm | Chịu chu kỳ nắng mưa hằng ngày |
| Ban công có mái che, chỉ mưa tạt | 15mm | Tiết kiệm hơn → Tấm Cemboard 15mm |
| Ban công đặt chậu cây lớn, bàn ghế | 18mm | Tải tập trung tại chân chậu |
→ Với ban công lộ thiên, 18mm là lựa chọn phù hợp. Mỏng hơn thì biên độ giãn nở lớn hơn khi phơi nắng mưa trực tiếp. Chi Tiết Xem → Tấm Cemboard 18mm Lót Sàn Ngoài Trời
– Không được bịt phễu thoát nước. Ban công chung cư có phễu thoát sẵn theo thiết kế tòa nhà. Hệ khung và lớp sàn mới phải chừa và dẫn nước về đúng phễu đó — bịt lại là nước tràn vào trong nhà hoặc chảy sang căn hộ bên.
– Tạo độ dốc 1–2% về phía phễu. Thiết kế khung có độ dốc ngay từ đầu. Đây là điểm không sửa được sau khi đã lót tấm.
– Hệ khung nên nhẹ và thấp. Thép hộp mạ kẽm tiết diện nhỏ, đặt sát nền để giảm tổng chiều cao — vừa giữ lan can vừa giảm tải.
– Chống thấm chân tường tiếp giáp. Vị trí ban công gặp tường nhà là chỗ nước hay thấm ngược vào trong. Làm viền chân tường kỹ, dùng keo đàn hồi thay vì bột bả.
Lát gạch cộng lớp vữa cán nền là phương án nặng nhất, và với ban công chung cư thì thường không cần thiết.
→ 03 lựa chọn nhẹ hơn: Sơn Epoxy chống trơn, sàn nhựa giả gỗ ngoài trời hoặc Tấm Xi Măng Giả Gỗ lót sàn nếu muốn vân gỗ mà vẫn chịu được thời tiết.
Nếu vẫn muốn lát gạch, dùng keo dán gạch chuyên dụng thay vữa truyền thống để giảm trọng lượng và chọn gạch mỏng chống trơn.
Tuổi thọ. Sàn Cemboard thi công đúng có tuổi thọ khoảng 20–30 năm tùy điều kiện sử dụng, trong khi sàn bê tông cốt thép bền hơn. Với ban công chung cư thì con số này thường đủ, vì lớp hoàn thiện cũng cần làm lại sau chừng đó thời gian.
Cách âm hạn chế. Sàn Cemboard trên khung thép truyền âm va chạm tốt hơn sàn bê tông đặc. Nếu ban công nằm trên phòng ngủ của căn hộ tầng dưới, nên chèn thêm lớp bông khoáng hoặc xốp XPS giữa các thanh đà.
1. Cải tạo sàn ban công chung cư có làm tăng tải nhiều không?
→ Tấm Cemboard 18mm nặng khoảng 30,7 kg/m² cho riêng tấm. Hệ sàn Cemboard nhẹ hơn sàn bê tông từ ba đến năm lần, nên phần tăng thêm nhỏ hơn nhiều so với đổ vữa cán nền hoặc lát gạch dày.
2. Có cần xin phép ban quản lý không?
→ Phần lớn chung cư yêu cầu đăng ký trước khi thi công, kể cả hạng mục không đụng kết cấu. Nên hỏi trước.
3. Nâng sàn ban công có ảnh hưởng chiều cao lan can không?
→ Có, và đây là điểm quan trọng nhất. Nâng bao nhiêu thì lan can tính từ mặt sàn hoàn thiện giảm bấy nhiêu. Lớp cải tạo thường dày 6–10cm — phải đo và đối chiếu quy định trước khi thiết kế.
4. Ban công đang thấm xuống tầng dưới thì làm sao?
→ Xử lý chống thấm nền cũ dứt điểm trước, rồi mới dựng khung và lót tấm. Lót đè lên mà không xử lý là giấu vấn đề chứ không giải quyết.
5. Có phải đục nền cũ không?
→ Không. Hệ khung đặt lên nền cũ, không khoan sâu vào bản sàn — đây là ưu điểm chính của phương án này với chung cư.
6. Ban công có mái che thì dùng độ dày nào?
→ 15mm là đủ nếu chỉ bị mưa tạt. Ban công lộ thiên hoàn toàn nên dùng 18mm.
7. Xử lý thoát nước thế nào?
→ Chừa và dẫn nước về đúng phễu thoát có sẵn của tòa nhà, tạo độ dốc 1–2% về phía phễu ngay từ khâu dựng khung.
8. Sàn ban công Cemboard có ồn không?
→ Sàn trên khung thép truyền âm va chạm tốt hơn sàn bê tông đặc. Nếu ban công nằm trên phòng ngủ căn hộ tầng dưới, nên chèn bông khoáng hoặc xốp XPS giữa các thanh đà.
9. Nên hoàn thiện bề mặt bằng gì?
→ Sơn epoxy chống trơn, sàn nhựa giả gỗ hoặc tấm xi măng giả gỗ. Lát gạch cộng vữa cán nền là phương án nặng nhất.
10. Thi công Sàn Ban Công Cemboard mất bao lâu?
→ Ban công 6–10m² thường xong trong một đến hai ngày, vì thi công khô không phải chờ.
Tấm Cemboard SHERA mua ở đâu ? Địa chỉ nhà phân phối tấm Cemboard SHERA uy tín tại Hồ Chí Minh – Khu vực Đồng Bằng Sông Cửu Long, T04/2026 Có phải bạn đang băn khoăn không biết tấm SHERA Board mua ở đâu chính hãng, bền bỉ mà giá rẻ? Hiện nay, có nhiều...
Xem thêm
Hướng Dẫn Thi Công Tấm Cemboard: Lót Sàn, Ốp Tường, Làm Trần 2026 √ 03 ứng dụng của Tấm Cemboard Sàn – Vách – Trần dùng chung một loại vật liệu nhưng khác nhau hoàn toàn ở ba thứ: độ dày tấm, tiết diện khung, và khẩu độ khung. √ Sàn cần khung thép...
Xem thêm
Câu hỏi thường gặp về SHERA (Hỏi/ Đáp) 1. Sản phẩm SHERA được sản xuất ở đâu? Tất cả sản phẩm SHERA đều được sản xuất tại Thái Lan. 2. SHERA có phải là thương hiệu đáng tin cậy không? SHERA là thương hiệu hàng đầu tại Thái Lan cũng như Đông Nam Á về...
Xem thêm
Giá tấm xi măng vân gỗ ốp tường (hay tấm xi măng giả gỗ, tấm cemboard giả gỗ) – SHERA Plank bao nhiêu ? Với tấm xi măng vân gỗ ốp tường SHERA Plank, câu hỏi “Giá cả như thế nào?” luôn thường trực trong tâm trí người tiêu dùng. Khi lựa chọn vật liệu...
Xem thêm
Shera Board là một vật liệu xây dựng rất phổ biến hiện nay, đặc biệt là trong việc lót sàn cho các công trình như nhà ở, văn phòng, cửa hàng, nhà máy và các khu công nghiệp. Tuy nhiên, để đảm bảo chất lượng và độ bền của công trình, việc lựa chọn tấm...
Xem thêm
Trần Cemboard Giả Gỗ vs Trần Thạch Cao: Loại Nào Tốt Hơn Cho Ngôi Nhà Việt Nam? √ Khi bàn đến chuyện làm trần nhà, hầu như ai cũng sẽ phải đứng giữa hai lựa chọn phổ biến nhất hiện nay là trần Cemboard giả gỗ (hay trần xi măng vân gỗ, SHERA Wood trần)...
Xem thêm